Apartman -Site Yönetimlerinde Dertlere SON !
Şehirlerde en çok siteler tercih ediliyor .Nedeni ise ;Emniyet için-çocuk oyun alanları için ve güvenlik için .İkamet edenler ise sitelerdeki çözülmeyen yönetim sorunları , tüm bu rahatlığı külfet ve dert olarak yaşamaktalar .Nasıl mı ?
Şehirlerimizde güzide semtlerinden birinde bir site . İkamet edenler en azı lise okumuş, doktor, mühendis, albay, general, hâkim, savcı, öğretmen, öğretim üyesi, sanatçı ve benzeri mesleklere sahip insanlar.Sitemiz güvenlikli , dışarıya kapalı, rezidans
Site oturumla birlikte sıkıntılar başlıyor. Bazıları müteahhitten kalma işler ,bazıları ben yöneteceğim gayretleri veya katlanmak zorunda kalınan bir yönetim şirketi veya işsiz güçsüz egolu kişilerin göreve talip olması
Oluşturulan güvenlikli, dışarıya kapalı, lüks sitelerde profesyonel hizmet adıyla anılan ama yaşayanlara despot rejim sunan bir yapı.Hesap vermeyen şeffaf olmayan bir anlayış hakimiyeti . Dışarıdan hizmet alınan çeşitli şirketler Site için, güvenlik elemanından bahçıvanına kadar gerekli tüm personeli istihdam eden ve bu elemanlarla hizmet veren şirketler ile olan parasal sıcak ilişkiler . sonuçta her daire sakini için aylık hizmet bedeli karşılığı ödemeler de kabarık , yönetim tarafından yapılan harcamalar konusunda bir güvensizlik oluşmaktadır.
Peki yönetim oluşumları nasıl olmakta :
Bir site sakinlerinin seçtiği site yönetimi var, bir de denetçiler var .Bazılarında sitedeki işlerin takibi için hizmet almak üzere dışarıdan getirilmiş yönetim şirketi. veya profesyonel site yöneticileri var Bu tabloda her türlü yönetim görevlisi ve hizmetlisi maaş alıyor. Ama kimse kimseye hesap vermiyor.Dışarıdan bağımsız denetimlere kapalı bir yapı . Eğer bir de sitede müteahhitten kalma eksiklikler de mevcut sa çöz bakalım sorunu.. Eksikliklerin sorumlusu müteahhit olarak görülüyor. ama bazı yerlerde ya Müteahhit yada yakın bir şirketi aynı zamanda site yönetimi. Tartışmalar çoğalıyor, site sakinleri birlik olmaya çalışırken aralarında gruplaşmalar başlıyor. ve çözümsüzlük
Genel kurul yapılıyor ya katılım az yada ekip ve gruplaşma var yada müteahhidin dairelerinden dolayı yönetimin değişmeyen anlayışı hakim oluyor. Bazen yapılan genel kurula bakıyorsunuz; baştan aşağı her adım yanlış. Toplantı için gönüllü bir divan başkanı çıkmayınca yönetim kurulu başkanı ben divan başkanı oluyorum diye görevi üstleniyor. Toplantıda faaliyet ve denetim raporlarının okunması, sonra kabul oylarına sunulması gerekirken, orada sunulmamış bir faaliyet ve rapor için direk oylamaya geçiliyor. Kabul edenler, etmeyenler, kabul edilmiştir. yönetimler ibra ediliyor.Müteahhit bina yönetimlerine kendi desteklediği kişileri seçtiriyor, üst yönetime sizden birini seçeceğiz diyor. Sıra o adıma gelince de buna gerek kalmadı, oraya biz adamımızı koyacağız diyor. Bir gün önce bırakacağız, artık yönetimde olmayacağız diyerek verdiği sözler uçup gidiyor.Toplantı bitiriliyor, sonra site sakinleri arasında bir kavgadır başlıyor. Ortalık Meydan Muharebesi veya dedikodu meydanı gibi. Ve hakim güçler veya müteahhit geriden bakıp diyor ki; işte bu yüzden ben bu sitenin yönetimini bırakamıyorum, burada yönetimi kendilerine bıraksam hep böyle birbirlerini yiyecekler.
Evet tablo bu veya buna benzer sıkıntılar yaşanıyor
Site denetiminde uzman olan Bağımsız Denetçi Muhsin Bilgi ” İstanbul da bir çok site veya avm rezidans denetimlerinde sıkıntılar vardı ama şimdi eğitimli -profesyonel yöneticiler ve denetçilerle çözüm oldu.Her ay denetimlerle şeffaf harcama ve tahsilatlar güven getirdi. Teknolojı ıle siteye ait web sitelerinde yayınlanmaya başlandı ve online haberleşme sağlandı ve yaşanabilir ortamla oluştu.Her ay-üç ay-altı ay lık denetimler bile hesaplar denetlendi ve web sitelerinde yayınlandı hemde işin uzmanı denetçilerle .Site sakinleri sadece idareci seçti.Hem oturan hem çalışan memnun.Tazminatlar ve ücretler zamanında ödendi ve işler planlanan süreçte gerçekleşti. İşin uzmanına devredin rahat edin ”
Uzman web adresi ; www.muhsinbilgi.com
Takdir sizin