Apartman -Site Yönetimlerinde Dertlere SON !

Şehirlerde   en çok siteler tercih ediliyor .Nedeni ise  ;Emniyet için-çocuk  oyun alanları için ve güvenlik için .İkamet edenler ise   sitelerdeki çözülmeyen yönetim sorunları ,    tüm bu rahatlığı   külfet ve  dert olarak  yaşamaktalar .Nasıl mı ?

Şehirlerimizde güzide semtlerinden birinde bir site . İkamet edenler  en azı lise okumuş, doktor, mühendis, albay, general, hâkim, savcı, öğretmen, öğretim üyesi, sanatçı ve benzeri mesleklere sahip insanlar.Sitemiz güvenlikli , dışarıya kapalı, rezidans

Site oturumla birlikte   sıkıntılar  başlıyor. Bazıları  müteahhitten kalma işler ,bazıları   ben  yöneteceğim  gayretleri  veya  katlanmak   zorunda  kalınan   bir yönetim şirketi  veya  işsiz güçsüz egolu kişilerin göreve talip olması

Oluşturulan güvenlikli, dışarıya kapalı, lüks sitelerde profesyonel hizmet adıyla  anılan ama  yaşayanlara despot  rejim sunan  bir yapı.Hesap vermeyen şeffaf  olmayan bir anlayış hakimiyeti . Dışarıdan hizmet alınan  çeşitli şirketler  Site için, güvenlik elemanından bahçıvanına kadar gerekli tüm personeli istihdam eden ve bu elemanlarla hizmet veren şirketler ile olan  parasal sıcak ilişkiler . sonuçta  her daire sakini için aylık hizmet bedeli karşılığı ödemeler de kabarık  , yönetim tarafından yapılan harcamalar konusunda bir güvensizlik  oluşmaktadır.

Peki  yönetim oluşumları nasıl olmakta :

Bir site  sakinlerinin seçtiği site yönetimi var, bir de denetçiler  var .Bazılarında   sitedeki işlerin takibi için hizmet almak üzere dışarıdan getirilmiş yönetim şirketi. veya profesyonel site yöneticileri  var  Bu tabloda her türlü yönetim görevlisi ve hizmetlisi maaş alıyor.  Ama kimse kimseye hesap vermiyor.Dışarıdan bağımsız denetimlere kapalı bir yapı . Eğer  bir de  sitede  müteahhitten kalma  eksiklikler de mevcut sa çöz bakalım sorunu.. Eksikliklerin sorumlusu müteahhit olarak görülüyor. ama bazı yerlerde ya  Müteahhit  yada  yakın bir şirketi aynı zamanda site yönetimi. Tartışmalar çoğalıyor, site sakinleri birlik olmaya çalışırken aralarında gruplaşmalar başlıyor. ve  çözümsüzlük

Genel kurul yapılıyor ya katılım az yada ekip ve gruplaşma var yada müteahhidin  dairelerinden dolayı yönetimin değişmeyen anlayışı hakim oluyor. Bazen  yapılan genel kurula bakıyorsunuz; baştan aşağı her adım yanlış. Toplantı için gönüllü bir divan başkanı çıkmayınca yönetim kurulu başkanı ben divan başkanı oluyorum diye görevi üstleniyor. Toplantıda faaliyet ve denetim raporlarının okunması, sonra kabul oylarına sunulması gerekirken, orada sunulmamış bir faaliyet ve rapor için direk oylamaya geçiliyor. Kabul edenler, etmeyenler, kabul edilmiştir. yönetimler ibra ediliyor.Müteahhit bina yönetimlerine kendi desteklediği kişileri seçtiriyor, üst yönetime sizden birini seçeceğiz diyor. Sıra o adıma gelince de buna gerek kalmadı, oraya biz adamımızı koyacağız diyor. Bir gün önce bırakacağız, artık yönetimde olmayacağız diyerek verdiği sözler uçup gidiyor.Toplantı bitiriliyor, sonra site sakinleri arasında bir kavgadır başlıyor. Ortalık  Meydan Muharebesi  veya dedikodu meydanı gibi. Ve  hakim güçler veya müteahhit geriden bakıp diyor ki; işte bu yüzden ben bu sitenin yönetimini bırakamıyorum, burada yönetimi kendilerine bıraksam hep böyle birbirlerini yiyecekler.

Evet tablo bu veya buna benzer sıkıntılar  yaşanıyor

Site denetiminde uzman olan Bağımsız  Denetçi Muhsin Bilgi ” İstanbul da bir çok site veya avm rezidans denetimlerinde  sıkıntılar vardı ama şimdi eğitimli -profesyonel yöneticiler ve denetçilerle  çözüm oldu.Her ay  denetimlerle şeffaf  harcama ve  tahsilatlar güven getirdi. Teknolojı ıle  siteye ait web sitelerinde yayınlanmaya başlandı ve  online  haberleşme sağlandı ve yaşanabilir ortamla oluştu.Her ay-üç ay-altı ay lık denetimler bile hesaplar denetlendi ve web sitelerinde yayınlandı hemde işin uzmanı denetçilerle .Site sakinleri sadece idareci seçti.Hem oturan hem çalışan memnun.Tazminatlar ve ücretler zamanında ödendi ve  işler planlanan  süreçte  gerçekleşti. İşin uzmanına devredin rahat edin ”

Uzman web adresi ;  www.muhsinbilgi.com

Takdir sizin

 

You may also like...

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.